長命ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区長命ケ丘 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,874。軽量鉄骨造（1,642）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,874
鉄骨造
5件
3,491
木造
140件
1,928
軽量鉄骨造
50件
1,642
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
58件
1,649
100〜120㎡
73件
1,970
120〜150㎡
31件
1,571
150㎡以上
43件
2,542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
156件
1,781
8m以上
48件
2,328
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,499
取引実績
211件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,741
17件
３ＬＤＫ
2,607
15件
５ＬＤＫ
2,500
2件
５ＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
６ＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,900円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
1,700円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,000円
240㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2025年第3四半期
2,600円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2025年第3四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
長命ケ丘は仙台市泉区内46地区中34位（上位26%）。
単価11.1。
1つ上の山の寺とは1%の差。
最寄り駅の相場
長命ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外 | 8.5/㎡ | +3.0% | その他 | 八乙女 3900m |
| 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９ | 8.0/㎡ | +8.9% | 住宅 | 八乙女 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）