根白石の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区根白石 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,177
100〜120㎡
16件
1,942
120〜150㎡
5件
1,932
150㎡以上
3件
1,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,898
6〜8m
10件
1,878
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼46.1%
平均価格
2,642
取引実績
28件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
6万
'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2024年第2四半期
3,600円
290㎡〜
12.4
2024年第2四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2023年第3四半期
4,600円
290㎡〜
15.9
2023年第1四半期
5,300円
930㎡〜
5.7
2021年第4四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2021年第1四半期
1,100円
680㎡〜
1.6
2020年第4四半期
680円
460㎡〜
1.5
2020年第4四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2020年第3四半期
2,900円
460㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
根白石は仙台市泉区内46地区中40位（上位13%）。
単価9.0。
1つ上の西中山とは11%の差。