西中山の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区西中山 | 32件の成約データ
推定相場
西中山の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,634万円
うち土地分
2,142万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,608。木造（2,267）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,397
取引実績
32件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
11万
'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,344
9件
３ＬＤＫ
1,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,600円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2024年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2024年第2四半期
2,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第4四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
2,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2023年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2023年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
西中山は仙台市泉区内46地区中39位（上位15%）。
単価10.0。
1つ上の高森とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）