山の寺の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区山の寺 | 162件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,834。木造（1,556）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,834
木造
142件
1,556
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
951
80〜100㎡
28件
1,528
100〜120㎡
68件
1,780
120〜150㎡
19件
1,259
150㎡以上
26件
1,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
84件
1,619
6〜8m
52件
1,509
8m以上
24件
1,632
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼31.9%
平均価格
2,124
取引実績
162件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,763
19件
３ＬＤＫ
2,098
6件
５ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
800円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2025年第2四半期
1,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
1,500円
345㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2025年第1四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2025年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2025年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
山の寺は仙台市泉区内46地区中33位（上位28%）。
単価11.2。
1つ上の永和台とは1%の差。
山の寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２ | 5.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 泉中央 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）