南光台の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区南光台 | 556件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市泉区南光台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約556件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,541。木造（2,073）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
3,541
軽量鉄骨造
33件
2,218
鉄骨造
14件
2,156
木造
461件
2,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,065
80〜100㎡
97件
1,768
100〜120㎡
248件
2,312
120〜150㎡
60件
2,026
150㎡以上
93件
2,444
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,309
4〜6m
371件
2,087
6〜8m
72件
2,150
8m以上
93件
2,227
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,813
取引実績
556件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,305
43件
３ＬＤＫ
3,083
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,373
11件
２ＬＤＫ
2,360
5件
５ＤＫ
2,450
2件
４Ｋ
1,240
2件
５ＬＤＫ
4,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・４Ｋ
9.1
2025年第4四半期
1,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
4,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南光台は仙台市泉区内46地区中17位（上位63%）。
単価15.5。
1つ上の上谷刈とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
南光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南光台７丁目５番４６ | 10.7/㎡ | +8.1% | 住宅 | 黒松 1800m |
| 仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外 | 10.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 1300m |
| 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０ | 10.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 1200m |
| 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 10.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 旭ヶ丘 2100m |
| 仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３ | 7.3/㎡ | +8.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南光台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。