明石南の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区明石南 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,659。木造（2,969）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,659
軽量鉄骨造
28件
3,033
木造
63件
2,969
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,007
120〜150㎡
59件
2,620
150㎡以上
30件
4,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
61件
2,835
8m以上
35件
3,856
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲15.0%
平均価格
3,901
取引実績
101件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,125
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
５ＬＤＫ
3,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第3四半期
2,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,300円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
3,700円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2024年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2023年第4四半期
6,300円
220㎡〜
28.6
2023年第2四半期
3,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2023年第1四半期
3,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2023年第1四半期
3,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
明石南は仙台市泉区内46地区中26位（上位43%）。
単価13.1。
1つ上の桂とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）