虹の丘の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区虹の丘 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
虹の丘の一戸建て
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,523万円
うち土地分
3,031万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,672。木造（2,654）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,731
取引実績
112件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
16万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,620
5件
３ＬＤＫ
2,400
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
５Ｋ
2,600
1件
６ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
4,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
2,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2025年第1四半期
4,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
虹の丘は仙台市泉区内46地区中27位（上位41%）。
単価12.7。
1つ上の明石南とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
虹の丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３ | 10.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 八乙女 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）