虹の丘の土地相場
宮城県仙台市泉区虹の丘 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区虹の丘の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.8%。
推定相場
虹の丘の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
285,992円/坪
推定総額
2,002万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が78,643円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて2%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,113
取引実績
15件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+110.0%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2021年第4四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2020年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2019年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
虹の丘は仙台市泉区内42地区中9位（上位79%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の東黒松とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
虹の丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３ | 10.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 八乙女 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）