市名坂の土地相場
宮城県仙台市泉区市名坂 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,485円高くなります。
4〜6m
6件
38万/坪
6〜8m
23件
38万/坪
8m以上
19件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
3件
57万/坪
ほぼ整形
8件
46万/坪
長方形
11件
44万/坪
ほぼ長方形
13件
37万/坪
不整形
14件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
5件
56万/坪
南西
5件
50万/坪
北東
12件
44万/坪
南
8件
42万/坪
北
9件
39万/坪
東
5件
31万/坪
西
3件
31万/坪
接面道路無
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
3,903
取引実績
53件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
266坪〜（880㎡〜）
45.1/坪
2024年第4四半期
5,700円
157坪〜（520㎡〜）
36.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2023年第4四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2023年第3四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
35,000円
423坪〜（1400㎡〜）
82.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2020年第4四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
市名坂は仙台市泉区内42地区中11位（上位74%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の南光台南とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
市名坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３ | 8.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 泉中央 2000m |
| 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外 | 8.3/㎡ | +3.5% | 店舗 | 泉中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）