明石南の土地相場
宮城県仙台市泉区明石南 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,903円高くなります。
6〜8m
27件
33万/坪
8m以上
15件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて35%の差があります。
長方形
13件
36万/坪
ほぼ正方形
8件
35万/坪
ほぼ長方形
15件
30万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
4件
35万/坪
西
3件
35万/坪
北
4件
34万/坪
東
6件
34万/坪
北東
9件
34万/坪
南東
7件
31万/坪
南西
4件
30万/坪
北西
5件
27万/坪
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
2,006
取引実績
42件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
200820102012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪28万円へ、13年間で+62.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
5,000円
175坪〜（580㎡〜）
28.5/坪
2017年第4四半期
5,100円
248坪〜（820㎡〜）
20.6/坪
2017年第1四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2016年第1四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2016年第1四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2016年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2014年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2014年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2014年第1四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2013年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
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明石南は仙台市泉区内42地区中29位（上位31%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の鶴が丘とは3%の差。