南中山の土地相場
宮城県仙台市泉区南中山 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,992円高くなります。
6〜8m
32件
29万/坪
8m以上
18件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて23%の差があります。
長方形
22件
31万/坪
ほぼ正方形
8件
30万/坪
正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
15件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
8件
33万/坪
南
10件
30万/坪
北東
8件
28万/坪
西
5件
28万/坪
北西
3件
28万/坪
南東
8件
28万/坪
北
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
1,797
取引実績
50件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+39.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2021年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
3,600円
154坪〜（510㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南中山は仙台市泉区内42地区中27位（上位36%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の歩坂町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
南中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南中山２丁目３３番１０ | 7.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 八乙女 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）