泉中央の土地相場
宮城県仙台市泉区泉中央 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区泉中央の土地相場は坪単価23万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.3%。
推定相場
泉中央の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,018,842円/坪
推定総額
9,679万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が407,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.1/坪
23.3/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
9,049
取引実績
29件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万126万89万52万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2024年は坪111万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000円
181坪〜（600㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2024年第2四半期
26,000円
178坪〜（590㎡〜）
145.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2024年第1四半期
20,000円
160坪〜（530㎡〜）
124.7/坪
2024年第1四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2023年第4四半期
7,200円
82坪〜（270㎡〜）
88.2/坪
2023年第3四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2023年第1四半期
9,400円
82坪〜（270㎡〜）
115.1/坪
2022年第1四半期
5,800円
73坪〜（240㎡〜）
79.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
泉中央は仙台市泉区内42地区中1位（上位98%）。
坪単価77.1/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
泉中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区泉中央４丁目５番２ | 38.4/㎡ | +5.2% | 店舗 | 泉中央 230m |
| 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 27.5/㎡ | +7.0% | 住宅,その他 | 泉中央 660m |
| 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外 | 24.5/㎡ | +6.1% | 住宅,事務所,その他 | 泉中央 340m |
| 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９ | 22.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 泉中央 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）