八乙女中央の土地相場
宮城県仙台市泉区八乙女中央 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区八乙女中央の土地相場は坪単価11万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八乙女中央の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
327,828円/坪
推定総額
2,131万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,498円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
平均価格
5,685
取引実績
34件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+85.2%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
227坪〜（750㎡〜）
74.9/坪
2023年第3四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
30,000円
393坪〜（1300㎡〜）
76.3/坪
2022年第2四半期
4,600円
275坪〜（910㎡〜）
16.7/坪
2021年第1四半期
4,000円
148坪〜（490㎡〜）
27.0/坪
2020年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2020年第3四半期
45,000円
575坪〜（1900㎡〜）
78.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2019年第4四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
八乙女中央は仙台市泉区内42地区中3位（上位93%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の旭丘堤とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
八乙女中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４ | 13.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 八乙女 230m |
| 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６ | 13.2/㎡ | - | 住宅 | 八乙女 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）