八乙女中央のマンション相場
宮城県仙台市泉区八乙女中央 | 332件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.9万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
39.9万/㎡
築5年
30件
34.5万/㎡
築10年
52件
28.4万/㎡
築15年
63件
24.5万/㎡
築20年
81件
24.9万/㎡
築25年
48件
23.2万/㎡
築30年
42件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（196件）。４ＬＤＫの平均価格は2,155円。
３ＬＤＫ
196件
2,005円
２ＬＤＫ
42件
1,634円
４ＤＫ
2件
1,412円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,793円
５ＬＤＫ
2件
1,793円
１ＤＫ
3件
564円
１Ｋ
25件
394円
４ＬＤＫ
32件
2,155円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲12.3%
平均価格
1,825
取引実績
332件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,062
196件
２ＬＤＫ
1,549
42件
４ＬＤＫ
2,291
32件
１Ｋ
384
25件
２ＤＫ
827
7件
１ＬＤＫ
1,240
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
4件
１ＤＫ
517
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
４ＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
790円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八乙女中央のマンション一覧（22棟）
八乙女シティハウス
築35年
| 13階建
| 81戸
2,680万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買104件
東急ドエルアルス八乙女
築30年
| 地下1階付10階建
| 144戸
2,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズマンション八乙女
築35年
| 地下1階付5階建
| 47戸
345万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買65件
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ
築25年
| 地下1階付8階建
| 125戸
3,180万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイアパレスアプティ八乙女中央
築23年
| 12階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買46件
グローリオ八乙女中央
築22年
| 14階建
| 120戸
2,780万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ファミール八乙女フォレストコート
築27年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買34件
東急ドエルアルス八乙女ロアシス
築29年
| 地下1階付9階建
| 73戸
2,180万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買32件
D’レスティア八乙女
築23年
| 10階建
| 13戸
2,490万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買26件
八乙女中央シティハウス
築26年
| 地下1階付6階建
| 24戸
2,800万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド泉八乙女
築15年
| 9階建
| 33戸
3,150万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレスステーションプラザ八乙女
築33年
| 地下1階付2階建
| 41戸
430万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ステーションプラザノーブル八乙女
築28年
| 7階建
| 25戸
2,599万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アルコート八乙女ステーションタワー
築25年
| 12階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
クレアホームズ泉八乙女
築11年
| 7階建
| 41戸
3,380万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルアルス八乙女ロアシスB棟
築29年
| 地下1階付9階建
| 63戸
2,180万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエルアルス八乙女ロアシスA棟
築29年
| 9階建
| 73戸
1,630万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン八乙女駅前THE PREMIER
築2年
売買0件
サンロード八乙女
築32年
売買0件
プラウド八乙女中央
築16年
売買0件
ロイヤルパレス八乙女
築34年
売買0件
シーアイマンション八乙女
築34年
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
八乙女中央は仙台市泉区内19地区中7位（上位63%）。
単価26.4。
1つ上の南光台とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
八乙女中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４ | 13.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 八乙女 230m |
| 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６ | 13.2/㎡ | - | 住宅 | 八乙女 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）