八乙女中央のマンション相場
宮城県仙台市泉区八乙女中央 | 332件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区八乙女中央のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約332件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.9万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
39.9万/㎡
築5年
30件
34.5万/㎡
築10年
52件
28.4万/㎡
築15年
63件
24.5万/㎡
築20年
81件
24.9万/㎡
築25年
48件
23.2万/㎡
築30年
42件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（196件）。４ＬＤＫの平均価格は2,155円。
３ＬＤＫ
196件
2,005円
２ＬＤＫ
42件
1,634円
４ＤＫ
2件
1,412円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,793円
５ＬＤＫ
2件
1,793円
１ＤＫ
3件
564円
１Ｋ
25件
394円
４ＬＤＫ
32件
2,155円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲12.3%
平均価格
1,825
取引実績
332件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,062
196件
２ＬＤＫ
1,549
42件
４ＬＤＫ
2,291
32件
１Ｋ
384
25件
２ＤＫ
827
7件
１ＬＤＫ
1,240
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
4件
１ＤＫ
517
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
４ＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
790円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八乙女中央のマンション一覧（33棟）
八乙女シティハウス
築35年
| 13階建
| 81戸
2,680万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買104件
東急ドエルアルス八乙女
築30年
| 地下1階付10階建
| 144戸
2,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズマンション八乙女
築35年
| 地下1階付5階建
| 47戸
345万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買65件
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ
築25年
| 地下1階付8階建
| 125戸
3,180万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイアパレスアプティ八乙女中央
築23年
| 12階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買46件
グローリオ八乙女中央
築22年
| 14階建
| 120戸
2,780万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ファミール八乙女フォレストコート
築27年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買34件
東急ドエルアルス八乙女ロアシス
築29年
| 地下1階付9階建
| 73戸
2,180万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買32件
D’レスティア八乙女
築23年
| 10階建
| 13戸
2,490万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買26件
八乙女中央シティハウス
築26年
| 地下1階付6階建
| 24戸
2,800万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド泉八乙女
築15年
| 9階建
| 33戸
3,150万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレスステーションプラザ八乙女
築33年
| 地下1階付2階建
| 41戸
430万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ステーションプラザノーブル八乙女
築28年
| 7階建
| 25戸
2,599万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アルコート八乙女ステーションタワー
築25年
| 12階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
クレアホームズ泉八乙女
築11年
| 7階建
| 41戸
3,380万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルアルス八乙女ロアシスB棟
築29年
| 地下1階付9階建
| 63戸
2,180万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエルアルス八乙女ロアシスA棟
築29年
| 9階建
| 73戸
1,630万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン八乙女駅前THE PREMIER
築2年
売買0件
サンロード八乙女
築32年
売買0件
プラウド八乙女中央
築16年
売買0件
ロイヤルパレス八乙女
売買0件
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ
売買0件
ダイアパレスアプティ八乙女中央
売買0件
アルコート八乙女ステーションタワー
売買0件
ロイヤルパレス八乙女
売買0件
八乙女シティハウス
売買0件
サンロード八乙女
売買0件
シーアイマンション八乙女
売買0件
ダイアパレスアプティ八乙女中央
売買0件
ライオンズマンション八乙女
築35年
売買0件
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ
築26年
売買0件
ロイヤルパレス八乙女
築34年
売買0件
シーアイマンション八乙女
築34年
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
八乙女中央は仙台市泉区内19地区中7位（上位63%）。
単価26.4。
1つ上の南光台とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
八乙女中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４ | 13.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 八乙女 230m |
| 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６ | 13.2/㎡ | - | 住宅 | 八乙女 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八乙女中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。