南光台のマンション相場
宮城県仙台市泉区南光台 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区南光台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約30件、前年比+59.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.7万円に対し、築30年は15.6万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
31.7万/㎡
築5年
6件
31.6万/㎡
築10年
5件
28.7万/㎡
築15年
6件
28.0万/㎡
築20年
5件
17.8万/㎡
築25年
2件
27.4万/㎡
築30年
2件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,585円。
３ＬＤＫ
16件
2,047円
４ＬＤＫ
6件
2,371円
２ＬＤＫ
2件
1,585円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲59.0%
平均価格
1,910
取引実績
30件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.8万円から2025年は㎡31.8万円へ、16年間で+69.1%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
16
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,041
16件
４ＬＤＫ
2,450
6件
２ＬＤＫ
1,500
2件
３ＤＫ
1,500
1件
オープンフロア
2,300
1件
１Ｒ
500
1件
２ＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2021年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2021年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2021年第2四半期
2,300円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2021年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南光台のマンション一覧（17棟）
ホーユウコンフォルト南光台
築36年
| 4階建
| 30戸
168万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買67件
東急ドエルアルス南光台
築35年
| 4階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズガーデン南光台
築29年
| 5階建
| 49戸
1,880万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ナイスアークステイツ南光台
築23年
| 6階建
| 51戸
2,499万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ナイスブライトピア南光台ヒルズコート
築17年
| 15階建
| 66戸
2,100万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズヴィアーレ南光台
築29年
| 地下1階付5階建
| 66戸
1,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買21件
Ｄ’レスティア南光台
築24年
| 8階建
| 63戸
2,990万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ナイスブライトピア南光台センターコート
築14年
| 11階建
| 41戸
2,690万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ナイスブライトピアヒルズコート
築17年
| 15階建
| 66戸
2,680万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ヨーロピアンステイツ南光台四条通り
築25年
| 地下1階付2階建
| 8戸
売買0件
D‘レスティア南光台
売買0件
ナイスアークステイツ南光台
売買0件
ナイスブライトピア南光台ヒルズコート
売買0件
ライフプラザ南光台
築32年
売買0件
ライフプラザ南光台
売買0件
東急ドエルアルス南光台
売買0件
ナイスブライトピア南光台ヒルズコート
築17年
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南光台は仙台市泉区内19地区中6位（上位68%）。
単価26.5。
1つ上の上谷刈とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
南光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南光台７丁目５番４６ | 10.7/㎡ | +8.1% | 住宅 | 黒松 1800m |
| 仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外 | 10.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 1300m |
| 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０ | 10.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 1200m |
| 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 10.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 旭ヶ丘 2100m |
| 仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３ | 7.3/㎡ | +8.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南光台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。