高森のマンション相場
宮城県仙台市泉区高森 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.5万円に対し、築30年は18.2万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
37.5万/㎡
築5年
10件
28.9万/㎡
築10年
27件
25.8万/㎡
築15年
44件
26.4万/㎡
築20年
16件
20.6万/㎡
築25年
9件
18.6万/㎡
築30年
13件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,899円。
４ＬＤＫ
17件
1,892円
３ＬＤＫ
102件
1,966円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,899円
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲20.2%
平均価格
2,015
取引実績
125件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で+41.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,015
102件
４ＬＤＫ
1,974
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高森のマンション一覧（11棟）
パークハウス高森ヒルズキャロルコート
築18年
| 13階建
| 122戸
3,080万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買40件
高森パークハウス壱番館
築36年
| 地下1階付6階建
| 34戸
2,198万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買35件
パークハウス高森ガーデ���ウエストレジデンス
築22年
| 7階建
| 108戸
2,550万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買30件
パークハウス高森ヒルズブライトコート
築20年
| 10階建
| 71戸
2,980万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買24件
高森パークハウス参番館
築34年
| 地下1階付11階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハウス高森六丁目
築25年
| 3階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハウス高森ガーデンイーストレジデンス
築22年
| 7階建
| 108戸
2,890万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買12件
高森パークハウス
築36年
| 地下1階付6階建
| 34戸
2,198万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買5件
パークハウス高森ヒルズキャロルコートイースト
築18年
| 13階建
| 62戸
3,080万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハウス高森ヒルズキャロルコートウエスト
築18年
| 13階建
| 59戸
3,190万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パークハウス高森ガーデン
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
高森は仙台市泉区内19地区中8位（上位58%）。
単価25.2。
1つ上の八乙女中央とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
高森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区高森８丁目７番１２ | 9.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 泉中央 3000m |
| 仙台市泉区北高森１２番１２ | 8.6/㎡ | +4.4% | 住宅 | 泉中央 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）