高森パークハウス参番館
宮城県仙台市泉区高森1丁目1-326 | 築34年 | 43戸
最新データ
2024年9月
売買23件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（23.8万円）より28.5%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は17万/㎡へ、11年間で17.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2022年には121,667円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
23件 |
1,997万 |
1,480万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区高森1丁目1-326 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.93m² ～ 98.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
20.7万 |
20.1万 |
20.1万 |
21.9万 |
21.3万 |
25.6万 |
25.7万 |
17.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.02万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,199万 |
24.94万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,249万 |
25.51万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,230万 |
25.64万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,249万 |
25.51万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.21万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
26.79万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
25.97万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.06万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.36万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
23.82万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.27万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,090万 |
24.91万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.28万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.33万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.28万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,090万 |
24.91万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.12万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.12万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.12万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,830万 |
21.04万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,800万 |
20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額122,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
95㎡〜 |
117,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
95㎡〜 |
128,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
95㎡〜 |
128,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。