七北田のマンション相場
宮城県仙台市泉区七北田 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築30年は19.8万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
42.8万/㎡
築5年
6件
39.3万/㎡
築10年
20件
25.5万/㎡
築15年
8件
16.9万/㎡
築20年
17件
17.7万/㎡
築25年
22件
18.8万/㎡
築30年
4件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＤＫの平均価格は559円。
２ＬＤＫ
8件
1,634円
３ＬＤＫ
56件
1,586円
４ＬＤＫ
9件
1,831円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,197円
２ＤＫ
3件
559円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲26.3%
平均価格
1,597
取引実績
82件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+127.8%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,619
56件
４ＬＤＫ
1,967
9件
２ＬＤＫ
1,820
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,273
4件
２ＤＫ
600
3件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
880円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2024年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七北田のマンション一覧（7棟）
リーベスト八乙女
築31年
| 地下2階付9階建
| 131戸
2,299万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買118件
プレシス泉中央
築13年
| 8階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買31件
シティハウス泉中央の丘
築23年
| 地下1階付6階建
| 10戸
2,990万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買24件
エミナンス泉中央東
築34年
| 8階建
| 47戸
1,470万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買21件
クラッセラフォンテーヌ
築30年
| 6階建
| 41戸
690万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エトワール泉中央
築30年
売買0件
リーベスト八乙女
築31年
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
七北田は仙台市泉区内19地区中12位（上位37%）。
単価23.3。
1つ上のみずほ台とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
七北田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区七北田字東裏１４８番４ | 11.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 泉中央 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）