エミナンス泉中央東

宮城県仙台市泉区七北田86-1 | 築34年 | 47戸

推定相場

エミナンス泉中央東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2018年には84,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均1,470万円です。3LDKが最も高く平均1,470万円、2LDKは平均1,356万円です。

2LDK

3件

1,356万

3LDK

18件

1,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,356万	1,090万	1,698万
3LDK	18件	1,470万	1,180万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.5万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

21.6万/㎡

8件

4-7階

22.2万/㎡

6件

8階以上

23.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区七北田86-1
築年月	1992年11月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	61.73m² ～ 68.66m²
分譲会社	東幸開発
施工会社	東海興業
管理会社	ビイエムケイセイ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

学区情報

小学校

将監小学校

中学校

将監東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミナンス泉中央東	1992	47戸	22.8万	1,470万
シティハウス泉中央の丘	2003	10戸	39.8万	2,990万
クラッセラフォンテーヌ	1996	41戸	11.2万	690万
プレシス泉中央	2013	53戸	46.8万	3,280万
将監マンション３号棟	1974	8戸	19.8万	1,499万
将監マンション２	1974	8戸	11.8万	900万
メデカマンション桂	2002	121戸	11.6万	580万
野村ステイツ泉中央１丁目	2002	19戸	39.7万	4,180万
ノブレス泉中央	2017	60戸	59.2万	4,980万
ライフガーデン泉中央	1997	47戸	32.8万	2,350万
ダイヤグランデ泉中央	1994	34戸	30.4万	2,280万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	22.1万	17.6万	19.6万	23.3万	26.3万	25.3万	-	23.4万
2LDK	-	-	-	-	20.7万	17.7万	27.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.82万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.52万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.82万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.51万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.29万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.66万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.93万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.59万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.38万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.2万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.74万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,260万	19.56万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.11万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.27万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.32万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額88,667円。3LDKなら月額88,667円が相場です。

2LDK

78,000円

78,000〜78,000円

3LDK

88,667円

84,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,303円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,319円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,381円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,474円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,397円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,381円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,264円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。