クラッセラフォンテーヌ
宮城県仙台市泉区七北田46-1381 | 築30年 | 41戸
最新データ
2023年8月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は11.2万円。仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より64.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2023年は10.8万/㎡へ、10年間で40.5%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の55,500円から2020年には59,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・10件）で、平均600万円です。2SLDKが最も高く平均813万円、2DKは平均600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
10件 |
600万 |
430万 |
980万 |
| 2LDK |
3件 |
640万 |
550万 |
690万 |
| 2SLDK |
3件 |
813万 |
690万 |
880万 |
| 3LDK |
2件 |
670万 |
650万 |
690万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区七北田46-1381 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.21m² ～ 61.43m² |
|---|
| 分譲会社 | かたくら建築工房 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2DK |
18.2万 |
14.8万 |
12.7万 |
- |
9.3万 |
- |
11.4万 |
10.7万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
10.6万 |
- |
11.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
10.8万 |
- |
12.9万 |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
14.3万 |
11.2万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
520万 |
10.19万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.76万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
520万 |
10.19万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.24万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.41万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.59万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.33万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.82万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.24万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.78万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
690万 |
13.52万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
430万 |
8.43万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.33万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
870万 |
14.17万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.73万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.76万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
750万 |
14.78万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額52,000円。2DKなら月額52,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
979円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
54,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
52,000円 |
1,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。