パークハウス高森ガーデンイーストレジデンス
宮城県仙台市泉区高森7-102 | 築22年 | 108戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162017201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
31.1〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 83.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,132万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,132万 | 1,750万 | 2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区高森7-102 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 83.75m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高森五丁目北バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
学区情報
小学校
高森東小学校
中学校
高森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス高森ガーデンイーストレジデンス | 2004 | 108戸 | 40.0万 | 2,890万 |
| パークハウス高森六丁目 | 2001 | 33戸 | 31.2万 | 2,380万 |
| 桂パークハウス東街区五番館 | 1998 | 240戸 | 23.1万 | 1,850万 |
| 桂パークハウス東街区四番館 | 1997 | 58戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| 桂パークハウス東街区六番館 | 1998 | 240戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| 桂パークハウス東街区壱番館 | 1996 | 240戸 | 21.8万 | 1,700万 |
| 桂パークハウス西街区四番館 | 1993 | 54戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| 桂パークハウス西街区七番館 | 1995 | 15戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| 桂パークハウス西街区参番館 | 1993 | 24戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| 桂パークハウス西街区五番館 | 1995 | 24戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| 桂パークハウスフェリシアウエスト | 2002 | 100戸 | 30.6万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 72.19㎡ | 40万円 | 3LDK | - | 南 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 27.1万 | 24.3万 | 28.4万 | 32.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。