桂パークハウス東街区四番館
宮城県仙台市泉区桂1丁目3-1 | 築29年 | 58戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（27.2万円）を9.7%上回って、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より4.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で54.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2025年には98,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,983万 |
1,530万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区桂1丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.61m² ～ 81.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 桂パークハウス東街区四番館 |
1997 |
58戸 |
29.9万 |
2,280万 |
| 桂パークハウス東街区五番館 |
1998 |
240戸 |
23.1万 |
1,850万 |
| 桂パークハウス東街区六番館 |
1998 |
240戸 |
21.1万 |
1,780万 |
| 桂パークハウス東街区壱番館 |
1996 |
240戸 |
21.8万 |
1,700万 |
| 桂パークハウス西街区七番館 |
1995 |
15戸 |
18.5万 |
1,480万 |
| 桂パークハウス西街区参番館 |
1993 |
24戸 |
33.5万 |
1,980万 |
| 桂パークハウス西街区五番館 |
1995 |
24戸 |
22.3万 |
1,780万 |
| 桂パークハウス西街区四番館 |
1993 |
54戸 |
22.1万 |
1,780万 |
| パークハウス高森ガーデンイーストレジデンス |
2004 |
108戸 |
40.0万 |
2,890万 |
| パークハウス高森ガーデンウエストレジデンス |
2004 |
108戸 |
33.5万 |
2,550万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ |
2001 |
196戸 |
39.9万 |
2,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.2万 |
21.4万 |
28.6万 |
28.6万 |
24.4万 |
28.4万 |
29.9万 |
29.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.89万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.89万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
28.43万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.45万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.58万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.58万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.18万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,530万 |
19.6万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.52万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.43万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
26.9万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,497円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。