上谷刈のマンション相場
宮城県仙台市泉区上谷刈 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区上谷刈のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約62件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築25年は23.0万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
36.9万/㎡
築5年
3件
34.3万/㎡
築10年
15件
30.3万/㎡
築15年
12件
27.9万/㎡
築20年
17件
23.6万/㎡
築25年
10件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は1,606円。
１ＬＤＫ
2件
1,897円
３ＬＤＫ
42件
1,962円
４ＬＤＫ
13件
2,042円
２ＬＤＫ
3件
1,606円
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,006
取引実績
62件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡35.6万円へ、17年間で+33.7%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,964
42件
４ＬＤＫ
2,085
13件
２ＬＤＫ
1,933
3件
１ＬＤＫ
2,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上谷刈のマンション一覧（11棟）
ダイアパレス八乙女ガーデンテラス
築26年
| 地下1階付8階建
| 57戸
2,790万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買29件
泉パークスクエアリヴィエール
築27年
| 11階建
| 57戸
2,480万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
泉パークスクエアグラン
築27年
| 6階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サンデュエル八乙女リバーコート
築18年
| 6階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズガーデン泉中央
売買0件
サンデュエル八乙女
売買0件
＼眺望良好×オートロック／ライオンズガーデン泉中央
売買0件
ライオンズガーデン泉中央
売買0件
泉・高柳パークスクエアグラン
売買0件
ライオンズガーデン泉中央
築30年
売買0件
泉・高柳パークスクエアグラン
築27年
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
上谷刈は仙台市泉区内19地区中5位（上位74%）。
単価28.2。
1つ上の市名坂とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
上谷刈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４ | 10.8/㎡ | +8.0% | 住宅 | 八乙女 1300m |
| 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６ | 9.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 八乙女 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上谷刈の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表7地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。