泉パークスクエアリヴィエール

宮城県仙台市泉区上谷刈1丁目3-20 | 築27年 | 57戸

推定相場

泉パークスクエアリヴィエール

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で18.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2021年には120,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,300万円です。4LDKが最も高く平均2,600万円、2LDKは平均2,180万円です。

2LDK

2件

2,180万

3LDK

11件

2,300万

4LDK

4件

2,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,180万	1,980万	2,380万
3LDK	11件	2,300万	1,980万	2,480万
4LDK	4件	2,600万	2,390万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（28.9万円）と比べて2.7万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

28.9万/㎡

7件

4-7階

31.7万/㎡

5件

8階以上

31.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区上谷刈1丁目3-20
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	70.24m² ～ 88.25m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大成建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

仙台市立黒松小学校

中学校

仙台市立八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
泉パークスクエアリヴィエール	1999	57戸	28.5万	2,480万
サンデュエル八乙女リバーコート	2008	41戸	36.7万	2,580万
泉パークスクエアグラン	1999	21戸	26.7万	2,380万
ダイアパレス八乙女ガーデンテラス	2000	57戸	41.4万	2,790万
セザール八乙女	1997	81戸	27.7万	1,780万
ヴェルビュみずほ台	1997	139戸	39.6万	2,999万
D’レスティア八乙女	2003	13戸	31.6万	2,490万
シティハウス泉中央パークサイドコート	2012	27戸	47.5万	3,480万
ネオハイツ八乙女プリオール	1997	52戸	30.3万	2,499万
アルコート八乙女ステーションタワー	2001	31戸	33.5万	2,380万
八乙女中央シティハウス	2000	24戸	38.2万	2,800万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2020	2023	2025
4LDK	34.3万	-	-	28.4万	-	-	28.5万
3LDK	29.7万	31.8万	31.7万	31.0万	34.5万	32.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.44万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,380万	26.97万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.53万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,320万	32.23万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.49万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.33万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.9万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.45万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.83万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.56万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.73万/㎡
2013年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額109,000円。4LDKなら月額126,333円が相場です。

3LDK

109,000円

98,000〜120,000円

4LDK

126,333円

120,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,500円/㎡
2016年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,500円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,361円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	139,000円	1,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。