セザール八乙女の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で30.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の96,500円から2022年には110,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・23件）で、平均1,780万円です。3SLDKが最も高く平均2,183万円、3LDKは平均1,780万円です。

2SLDK

3件

2,026万

2LDK

4件

1,843万

3LDK

23件

1,780万

3SLDK

11件

2,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,026万	1,680万	2,299万
2LDK	4件	1,843万	1,530万	2,490万
3LDK	23件	1,780万	1,479万	2,100万
3SLDK	11件	2,183万	1,550万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（27.1万円）と比べて2.2万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

27.1万/㎡

37件

6-10階

29.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区みずほ台9-1
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	81戸
専有面積	56.13m² ～ 77.74m²
分譲会社	セザール
施工会社	松村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

虹の丘小学校

中学校

加茂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール八乙女	1997	81戸	27.7万	1,780万
ヴェルビュみずほ台	1997	139戸	39.6万	2,999万
ヴェルビュみずほ台中央	1997	78戸	41.8万	2,980万
泉パークスクエアグラン	1999	21戸	26.7万	2,380万
ダイアパレス八乙女ガーデンテラス	2000	57戸	41.4万	2,790万
泉パークスクエアリヴィエール	1999	57戸	28.5万	2,480万
サンデュエル八乙女リバーコート	2008	41戸	36.7万	2,580万
ダイアパレスアプティ八乙女中央	2003	29戸	39.5万	2,680万
ネオハイツ八乙女プリオール	1997	52戸	30.3万	2,499万
アルコート八乙女ステーションタワー	2001	31戸	33.5万	2,380万
八乙女中央シティハウス	2000	24戸	38.2万	2,800万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.0万	24.1万	34.8万	-	29.8万	24.1万	24.6万	27.7万
3SLDK	-	-	-	32.8万	30.3万	-	24.6万	-
2SLDK	-	-	27.8万	33.0万	30.1万	-	-	-
2LDK	25.8万	-	-	28.9万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.66万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.26万/㎡
2025年5月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,550万	23.29万/㎡
2025年4月	中層	3SLDK	60㎡〜	1,550万	25.13万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,690万	25.4万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.08万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.42万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,520万	21.82万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.12万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	60㎡〜	1,790万	29.03万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.75万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,099万	30.14万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.92万/㎡
2023年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,390万	30.97万/㎡
2023年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,390万	30.75万/㎡
2022年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,490万	32.03万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,490万	35.75万/㎡
2022年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,690万	35.24万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,530万	21.97万/㎡
2022年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,490万	32.62万/㎡
2022年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,490万	32.27万/㎡
2022年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,490万	32.03万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,299万	33.01万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,950万	34.75万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,950万	34.75万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.12万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.12万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,800万	25.84万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.27万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.69万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.69万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.07万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.48万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.07万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.56万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.12万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.15万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.62万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,998万	26.19万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	60㎡〜	1,180万	19.66万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,479万	21.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額92,000円。

3LDK

92,000円

83,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,579円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,192円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,278円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,407円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,192円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,278円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,570円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,407円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,570円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。