ダイアパレスアプティ八乙女中央

宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目1-17 | 築23年 | 29戸

推定相場

ダイアパレスアプティ八乙女中央

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.1万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均2,189万円です。2SLDKが最も高く平均3,698万円、3LDKは平均2,189万円です。

2SLDK

6件

3,698万

3LDK

36件

2,189万

4LDK

4件

2,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,698万	3,250万	4,060万
3LDK	36件	2,189万	1,700万	2,999万
4LDK	4件	2,590万	2,450万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.5万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.9万/㎡

13件

4-7階

33.7万/㎡

15件

8階以上

36.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目1-17
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	29戸
専有面積	64.33m² ～ 85.50m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

黒松小学校

中学校

八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスアプティ八乙女中央	2003	29戸	39.5万	2,680万
ネオハイツ八乙女プリオール	1997	52戸	30.3万	2,499万
アルコート八乙女ステーションタワー	2001	31戸	33.5万	2,380万
八乙女中央シティハウス	2000	24戸	38.2万	2,800万
ヴェルビュみずほ台	1997	139戸	39.6万	2,999万
ステーションプラザノーブル八乙女	1998	25戸	35.4万	2,599万
セザール八乙女	1997	81戸	27.7万	1,780万
ダイアパレスステーションプラザ八乙女	1993	41戸	22.6万	430万
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ	2001	125戸	42.9万	3,180万
プラウド黒松雅園	2010	58戸	36.3万	2,680万
サンデュエル八乙女リバーコート	2008	41戸	36.7万	2,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.6万	28.7万	29.2万	37.6万	30.5万	33.2万	34.1万	39.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	56.9万	48.8万	-
4LDK	-	29.0万	-	-	-	-	34.9万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.54万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2025年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,250万	43.22万/㎡
2025年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,460万	46.02万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.89万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,870万	54.27万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.32万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,870万	51.47万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.86万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.65万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,060万	56.93万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.15万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.82万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.6万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.56万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.01万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.59万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.69万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.38万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.59万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.93万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.93万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.31万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,940万	28.63万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.17万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.67万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.93万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.43万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.17万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.69万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.17万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.09万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.37万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額111,053円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

140,000円

130,000〜145,000円

3LDK

111,053円

100,000〜130,000円

4LDK

90,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

23件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,786円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,874円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,601円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,623円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,623円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,330円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,623円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	80,000円	936円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,623円/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,169円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,838円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,596円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。