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ネオハイツ八乙女プリオール

宮城県仙台市泉区みずほ台4-3 | 築29年 | 52戸

推定相場
ネオハイツ八乙女プリオール
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より3.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で60.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜109,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均2,136万円です。3SLDKが最も高く平均2,280万円、3LDKは平均2,136万円です。
3LDK
29件
2,136万
3SLDK
2件
2,280万
4LDK
9件
2,255万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 2,136万 1,580万 2,699万
3SLDK 2件 2,280万 2,280万 2,280万
4LDK 9件 2,255万 1,590万 2,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（26.5万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26.5万/㎡
22件
6-10階
28.5万/㎡
14件
11-20階
27.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区みずほ台4-3
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数52戸
専有面積71.95m² ～ 87.93m²
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
黒松小学校
中学校
八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ八乙女プリオール 1997 52戸 30.3万 2,499万
ダイアパレスアプティ八乙女中央 2003 29戸 39.5万 2,680万
アルコート八乙女ステーションタワー 2001 31戸 33.5万 2,380万
八乙女中央シティハウス 2000 24戸 38.2万 2,800万
ステーションプラザノーブル八乙女 1998 25戸 35.4万 2,599万
ヴェルビュみずほ台 1997 139戸 39.6万 2,999万
ダイアパレスステーションプラザ八乙女 1993 41戸 22.6万 430万
セザール八乙女 1997 81戸 27.7万 1,780万
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ 2001 125戸 42.9万 3,180万
D’レスティア八乙女 2003 13戸 31.6万 2,490万
サンデュエル八乙女リバーコート 2008 41戸 36.7万 2,580万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 21.4万 24.2万 28.0万 34.4万 32.0万 - 28.8万 30.7万
4LDK - - - - - 29.0万 33.7万 31.4万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.32万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,699万 36.58万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.24万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,699万 31.4万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,870万 25.35万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.32万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.43万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.24万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.75万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.32万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,899万 33.72万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,599万 31.54万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,100万 27.4万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.75万/㎡
2023年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 27.67万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.75万/㎡
2023年11月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 27.67万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.39万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.55万/㎡
2022年10月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 2,100万 25.48万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.97万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.75万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.68万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.77万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.09万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.09万/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.72万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.4万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.4万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.33万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2016年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.52万/㎡
2016年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.72万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.69万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.69万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.69万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,950万 22.69万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.04万/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.04万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,950万 22.69万/㎡
2013年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額109,143円。
3LDK
109,143円
95,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,221円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,372円/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,221円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,372円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,372円/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,338円/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,423円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。