ダイアパレス八乙女ガーデンテラス

宮城県仙台市泉区上谷刈1丁目4-28 | 築26年 | 57戸

推定相場

ダイアパレス八乙女ガーデンテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均2,263万円です。4LDKが最も高く平均2,353万円、3LDKは平均2,263万円です。

3LDK

25件

2,263万

4LDK

3件

2,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,263万	1,680万	3,190万
4LDK	3件	2,353万	2,280万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（30.9万円）と比べて8.9万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.9万/㎡

25件

6-10階

39.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区上谷刈1丁目4-28
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	57戸
専有面積	67.40m² ～ 80.78m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	池田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

虹の丘小学校

中学校

加茂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス八乙女ガーデンテラス	2000	57戸	41.4万	2,790万
泉パークスクエアグラン	1999	21戸	26.7万	2,380万
泉パークスクエアリヴィエール	1999	57戸	28.5万	2,480万
サンデュエル八乙女リバーコート	2008	41戸	36.7万	2,580万
セザール八乙女	1997	81戸	27.7万	1,780万
ヴェルビュみずほ台	1997	139戸	39.6万	2,999万
ヴェルビュみずほ台中央	1997	78戸	41.8万	2,980万
シティハウス泉中央パークサイドコート	2012	27戸	47.5万	3,480万
ライオンズマンション泉中央	1994	18戸	15.8万	1,280万
ネオハイツ八乙女プリオール	1997	52戸	30.3万	2,499万
野村ステイツ泉中央イクサス	2002	60戸	48.5万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.5万	24.6万	26.4万	33.8万	38.0万	31.7万	33.0万	38.6万
4LDK	29.6万	-	-	28.2万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.74万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.92万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.27万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.27万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.4万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.74万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.54万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.51万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.97万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.36万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.5万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.65万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.35万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.32万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.23万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.41万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.17万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.17万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.31万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.54万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.26万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.41万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.98万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.27万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.27万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。