サンデュエル八乙女リバーコート
宮城県仙台市泉区上谷刈1丁目2-30 | 築18年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は36.9〜36.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,515万円です。3LDKが最も高く平均2,515万円、2LDKは平均2,305万円です。
2LDK
2,305万
4件
3LDK
2,515万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,305万 | 1,982万 | 2,578万 |
| 3LDK | 4件 | 2,515万 | 2,345万 | 2,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（36.2万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
36.2万/㎡
4-7階
4件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区上谷刈1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.05m² ～ 95.66m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 東北パートナーズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立黒松小学校
中学校
仙台市立八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル八乙女リバーコート | 2008 | 41戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| 泉パークスクエアリヴィエール | 1999 | 57戸 | 28.5万 | 2,480万 |
| 泉パークスクエアグラン | 1999 | 21戸 | 26.7万 | 2,380万 |
| ダイアパレス八乙女ガーデンテラス | 2000 | 57戸 | 41.4万 | 2,790万 |
| セザール八乙女 | 1997 | 81戸 | 27.7万 | 1,780万 |
| ヴェルビュみずほ台 | 1997 | 139戸 | 39.6万 | 2,999万 |
| D’レスティア八乙女 | 2003 | 13戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| 八乙女中央シティハウス | 2000 | 24戸 | 38.2万 | 2,800万 |
| アルコート八乙女ステーションタワー | 2001 | 31戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| ネオハイツ八乙女プリオール | 1997 | 52戸 | 30.3万 | 2,499万 |
| シティハウス泉中央パークサイドコート | 2012 | 27戸 | 47.5万 | 3,480万 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.7万 | 35.3万 | 36.7万 | 36.7万 |
| 2LDK | 36.9万 | - | - | 36.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 35.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。