泉パークスクエアグラン
宮城県仙台市泉区上谷刈1丁目2-20 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2017年は28万/㎡へ、2年間で24.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
31.1〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 89.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均2,571万円です。3LDKが最も高く平均2,603万円、4LDKは平均2,571万円です。
3LDK
2,603万
2件
4LDK
2,571万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,603万 | 2,529万 | 2,677万 |
| 4LDK | 6件 | 2,571万 | 2,427万 | 2,677万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区上谷刈1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 89.08m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
黒松小学校
中学校
八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉パークスクエアグラン | 1999 | 21戸 | 26.7万 | 2,380万 |
| 泉パークスクエアリヴィエール | 1999 | 57戸 | 28.5万 | 2,480万 |
| ダイアパレス八乙女ガーデンテラス | 2000 | 57戸 | 41.4万 | 2,790万 |
| サンデュエル八乙女リバーコート | 2008 | 41戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| セザール八乙女 | 1997 | 81戸 | 27.7万 | 1,780万 |
| ヴェルビュみずほ台 | 1997 | 139戸 | 39.6万 | 2,999万 |
| ヴェルビュみずほ台中央 | 1997 | 78戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| シティハウス泉中央パークサイドコート | 2012 | 27戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| ネオハイツ八乙女プリオール | 1997 | 52戸 | 30.3万 | 2,499万 |
| D’レスティア八乙女 | 2003 | 13戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション泉中央 | 1994 | 18戸 | 15.8万 | 1,280万 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.6万 | 28.0万 |
| 3LDK | - | 31.2万 | 27.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。