上谷刈の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区上谷刈 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,113。木造（2,597）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,113
木造
106件
2,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,363
80〜100㎡
12件
2,168
100〜120㎡
68件
2,622
120〜150㎡
13件
3,016
150㎡以上
20件
4,061
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,218
6〜8m
72件
2,791
8m以上
10件
4,790
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼15.4%
平均価格
3,421
取引実績
119件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,257
7件
３ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8
2025年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2025年第3四半期
31,000円
1300㎡〜
23.8
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第4四半期
7,700円
115㎡〜
67.0
2024年第4四半期
5,600円
140㎡〜
40.0
2024年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2024年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
上谷刈は仙台市泉区内46地区中16位（上位65%）。
単価15.7。
1つ上の将監殿とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
上谷刈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４ | 10.8/㎡ | +8.0% | 住宅 | 八乙女 1300m |
| 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６ | 9.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 八乙女 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）