向陽台の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区向陽台 | 213件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,198。木造（1,933）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,198
木造
183件
1,933
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,012
80〜100㎡
36件
1,789
100〜120㎡
101件
2,130
120〜150㎡
26件
2,044
150㎡以上
33件
1,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
142件
1,941
6〜8m
39件
2,028
8m以上
31件
2,029
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼29.8%
平均価格
2,598
取引実績
213件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,781
27件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
5件
３ＬＤＫ
2,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
７ＬＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
６Ｋ
1,600
1件
５ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
950円
260㎡〜
3.7
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2025年第2四半期
2,400円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2025年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
3,700円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第1四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
向陽台は仙台市泉区内46地区中18位（上位61%）。
単価14.7。
1つ上の南光台とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５ | 7.2/㎡ | +7.5% | 住宅 | 泉中央 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）