紫山の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区紫山 | 246件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,017。木造（3,037）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,017
軽量鉄骨造
26件
3,319
木造
177件
3,037
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,654
100〜120㎡
23件
2,792
120〜150㎡
140件
3,088
150㎡以上
53件
3,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
154件
3,156
8m以上
88件
3,458
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,196
取引実績
246件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,327
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
9件
３ＬＤＫ
4,343
7件
５ＬＤＫ
4,914
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,680
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
3,100円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
3,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第3四半期
5,000円
565㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
4,400円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
4,500円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第2四半期
9,700円
780㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
4,000円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
4,100円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
紫山は仙台市泉区内46地区中19位（上位59%）。
単価14.4。
1つ上の向陽台とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）