福岡の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区福岡 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福岡の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,769万円
うち土地分
1,277万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,366
取引実績
12件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
1万
2万
'12'13'15'16'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
1
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
290㎡〜
1.7
2023年第3四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2022年第3四半期
3,600円
330㎡〜
10.9
2021年第2四半期
360円
270㎡〜
1.3
2021年第1四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2020年第3四半期
1,400円
660㎡〜
2.1
2016年第4四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2016年第3四半期
2,000円
990㎡〜
2.0
2016年第1四半期
730円
300㎡〜
2.4
2015年第4四半期
190円
150㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
福岡は仙台市泉区内46地区中46位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の住吉台東とは87%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）