実沢の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区実沢 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
実沢の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
4,351万円
うち土地分
3,859万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
3,378
取引実績
27件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
28万
'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
18,000円
650㎡〜
27.7
2020年第2四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2020年第1四半期
11,000円
930㎡〜
11.8
2017年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2017年第3四半期
1,900円
430㎡〜
4.4
2016年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2016年第2四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2016年第2四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2016年第1四半期
1,900円
1100㎡〜
1.7
2016年第1四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
実沢は仙台市泉区内46地区中37位（上位20%）。
単価10.9。
1つ上の寺岡とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
実沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１ | 1.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 泉中央 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）