住吉台西の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区住吉台西 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,702。木造（1,416）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
1,702
木造
110件
1,416
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,074
80〜100㎡
7件
1,507
100〜120㎡
66件
1,611
120〜150㎡
54件
1,362
150㎡以上
7件
1,483
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
98件
1,549
8m以上
41件
1,450
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,922
取引実績
143件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,523
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,075
4件
５ＬＤＫ
2,150
4件
１Ｋ
890
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
1,100円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第4四半期
1,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第3四半期
1,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
890円
260㎡〜
・１Ｋ
3.4
2025年第3四半期
980円
200㎡〜
4.9
2025年第2四半期
1,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
3,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
住吉台西は仙台市泉区内46地区中42位（上位9%）。
単価8.3。
1つ上の北中山とは2%の差。