住吉台東の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区住吉台東 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,152。ＲＣ（891）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
127件
1,152
軽量鉄骨造
38件
1,152
ＲＣ
4件
891
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
845
100〜120㎡
42件
1,125
120〜150㎡
113件
1,160
150㎡以上
11件
1,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
131件
1,153
8m以上
36件
1,209
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲20.4%
平均価格
1,503
取引実績
175件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,555
35件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,611
9件
５ＬＤＫ
1,467
6件
３ＬＤＫ
1,350
4件
２ＬＤＫ
900
1件
４ＬＫ
950
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
240㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2025年第4四半期
1,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
1,700円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
2,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
2,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第3四半期
950円
220㎡〜
4.3
2025年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
住吉台東は仙台市泉区内46地区中45位（上位2%）。
単価6.5。
1つ上の館とは13%の差。