友愛町の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区友愛町 | 17件の成約データ
推定相場
友愛町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,506万円
うち土地分
3,014万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
平均価格
3,006
取引実績
17件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
22万
'10'12'14'16'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
27
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2023年第1四半期
3,200円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2023年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2022年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2021年第2四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2021年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2021年第1四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2020年第4四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2020年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2018年第3四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
友愛町は仙台市泉区内46地区中9位（上位80%）。
単価19.6。
1つ上の黒松とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
友愛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区友愛町９３番 | 11.1/㎡ | +8.8% | 住宅 | 泉中央 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）