東急ドエルアルス八乙女ロアシス
宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目7-26 | 築29年 | 73戸
最新データ
2025年5月
売買32件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（29.1万円）より5.7%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より12.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で9.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の111,667円から2021年には83,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均2,011万円です。3LDKが最も高く平均2,011万円、2LDKは平均1,628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,628万 |
1,500万 |
1,890万 |
| 3LDK |
27件 |
2,011万 |
1,490万 |
2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目7-26 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.56m² ～ 88.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.6万 |
26.4万 |
- |
30.1万 |
26.6万 |
33.4万 |
29.2万 |
24.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
20.8万 |
24.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.41万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.11万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,630万 |
21.77万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,798万 |
24.02万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.21万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.21万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.15万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.61万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,250万 |
33.19万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.21万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.67万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.79万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.1万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
23.11万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
30.16万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
33.96万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.38万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
29.93万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
31.69万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.04万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,560万 |
20.84万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
30.05万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
33.98万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,560万 |
20.84万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
23.99万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.83万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,685万 |
25.26万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.68万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.68万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.57万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.81万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額104,536円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,194円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
109,500円 |
1,462円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
94,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,336円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,194円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。