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ロイヤルシャトー八乙女

宮城県仙台市泉区八乙女2-1 | 築32年 | 115戸

推定相場
ロイヤルシャトー八乙女
最新データ
2023年6月
売買44件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より12.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2023年は27.4万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均1,913万円です。4LDKが最も高く平均2,015万円、3LDKは平均1,913万円です。
3LDK
39件
1,913万
4LDK
4件
2,015万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 1,913万 1,250万 2,580万
4LDK 4件 2,015万 1,690万 2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（25.1万円）と比べて3.5万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
25.1万/㎡
6件
4-7階
27万/㎡
18件
8階以上
28.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区八乙女2-1
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数115戸
専有面積59.23m² ～ 80.98m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
八乙女小学校
中学校
八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー八乙女 1994 115戸 27.4万 1,780万
東急ドエルアルス八乙女 1996 144戸 32.4万 2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシス 1997 73戸 27.4万 2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシスB棟 1997 63戸 27.4万 2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシスA棟 1997 73戸 21.8万 1,630万
ファミール八乙女フォレストコート 1999 24戸 26.5万 1,980万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松 1989 33戸 27.8万 1,990万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松五番館 1989 33戸 17.7万 1,490万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松弐番館 1989 33戸 - -
ダイアパレスグランドヒルズ黒松参番館 1989 33戸 17.2万 1,850万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松壱番館 1989 33戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222023
3LDK 28.1万 24.9万 26.0万 27.0万 22.9万 29.6万 33.0万 27.4万
4LDK - - - 21.1万 22.1万 - 28.3万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.37万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.34万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 80㎡〜 2,390万 29.52万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.4万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,240万 32.69万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.42万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.88万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.4万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.34万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.77万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.05万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.84万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.98万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.16万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.27万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 80㎡〜 1,790万 22.11万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.29万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.56万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.37万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.85万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.75万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.91万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,690万 21.12万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.06万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.79万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.91万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.08万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.79万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.44万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.13万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,720万 24.95万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.91万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,660万 25.34万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.52万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,290万 19.86万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,430万 32.72万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.6万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.06万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.84万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.18万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.98万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,570万 22.91万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額95,077円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
3LDK
95,077円
90,000〜110,000円
4LDK
107,500円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,321円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,235円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2019年11月 高層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,358円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,378円/㎡
2019年10月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,235円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,496円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,482円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,373円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2017年2月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,526円/㎡
2016年9月 中層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,212円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。