東急ドエルアルス八乙女

宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目6-14 | 築30年 | 144戸

推定相場

東急ドエルアルス八乙女

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には89,333円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・46件）で、平均1,922万円です。3LDKが最も高く平均1,922万円、2LDKは平均1,529万円です。

2LDK

19件

1,529万

3LDK

46件

1,922万

4LDK

8件

1,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	1,529万	1,130万	2,290万
3LDK	46件	1,922万	1,350万	2,590万
4LDK	8件	1,886万	1,550万	2,580万

階数別の㎡単価

1-5階

27.5万/㎡

48件

6-10階

25.7万/㎡

26件

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目6-14
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	144戸
専有面積	56.36m² ～ 81.42m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

黒松小学校

中学校

八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス八乙女	1996	144戸	32.4万	2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシス	1997	73戸	27.4万	2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシスB棟	1997	63戸	27.4万	2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシスA棟	1997	73戸	21.8万	1,630万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松	1989	33戸	27.8万	1,990万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松五番館	1989	33戸	17.7万	1,490万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松弐番館	1989	33戸	-	-
ダイアパレスグランドヒルズ黒松参番館	1989	33戸	17.2万	1,850万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松壱番館	1989	33戸	-	-
ロイヤルシャトー八乙女	1994	115戸	27.4万	1,780万
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ	2001	125戸	42.9万	3,180万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.6万	24.4万	25.2万	25.3万	34.4万	35.7万	31.5万	34.0万
4LDK	-	19.7万	28.0万	-	-	-	-	31.7万
2LDK	24.5万	20.7万	20.5万	25.8万	36.1万	30.1万	36.2万	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.42万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.63万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.69万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.42万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.88万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.88万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.59万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.24万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,040万	29.31万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.32万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.37万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.42万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.5万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.02万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.8万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.08万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.9万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.02万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.67万/㎡
2022年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.08万/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.08万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.08万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.72万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.94万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.29万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.71万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.29万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.29万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.58万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.7万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.57万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.55万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.7万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,330万	22.01万/㎡
2020年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.01万/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.79万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.53万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.51万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.25万/㎡
2019年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.27万/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.04万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.01万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.46万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.04万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.52万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.14万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.97万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.84万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.87万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。

3LDK

100,000円

90,000〜120,000円

4LDK

107,000円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,228円/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,158円/㎡
2023年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,204円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,226円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,226円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,290円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,682円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,498円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,634円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。