八乙女シティハウス

宮城県仙台市泉区八乙女中央3丁目10-8 | 築35年 | 81戸

推定相場

八乙女シティハウス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は31万/㎡へ、13年間で62.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2020年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・70件）で、平均1,968万円です。4LDKが最も高く平均2,774万円、2SLDKは平均1,475万円です。

2LDK

15件

1,659万

2SLDK

2件

1,475万

3LDK

70件

1,968万

3SLDK

3件

2,430万

4LDK

12件

2,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,659万	960万	2,350万
2SLDK	2件	1,475万	1,460万	1,490万
3LDK	70件	1,968万	1,240万	2,880万
3SLDK	3件	2,430万	2,350万	2,490万
4LDK	12件	2,774万	1,980万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（26.5万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.5万/㎡

19件

4-7階

22.8万/㎡

44件

8階以上

27.3万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女中央3丁目10-8
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	81戸
専有面積	64.34m² ～ 106.34m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立黒松小学校

中学校

仙台市立八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八乙女シティハウス	1991	81戸	33.8万	2,680万
ライオンズマンション八乙女	1991	47戸	16.4万	345万
グローリオ八乙女中央	2004	120戸	29.9万	2,780万
プラウド泉八乙女	2011	33戸	41.0万	3,150万
クレアホームズ泉八乙女	2015	41戸	41.3万	3,380万
ファミール八乙女フォレストコート	1999	24戸	26.5万	1,980万
D’レスティア八乙女	2003	13戸	31.6万	2,490万
ダイアパレスステーションプラザ八乙女	1993	41戸	22.6万	430万
ステーションプラザノーブル八乙女	1998	25戸	35.4万	2,599万
パークシティ泉中央セントラルコート	1999	84戸	35.3万	2,650万
パークシティ泉中央イーストコート	2000	82戸	29.7万	2,090万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

59件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.3万	24.1万	28.3万	27.4万	24.4万	27.8万	27.9万	31.0万
2LDK	-	-	-	25.3万	-	21.2万	30.2万	-
3SLDK	-	23.7万	22.7万	-	-	31.4万	-	-
4LDK	-	-	30.1万	31.1万	27.4万	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.77万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.5万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.67万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.43万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.07万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.25万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,898万	29.13万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.67万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.24万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.21万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.67万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,799万	22.67万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.75万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.25万/㎡
2024年6月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,490万	31.37万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.75万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,799万	22.67万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.03万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.21万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,540万	32万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.18万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.25万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.19万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.07万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.55万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.72万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.25万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.75万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.05万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,498万	27.44万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,598万	28.54万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.18万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.44万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.44万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.03万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,898万	31.83万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,898万	31.83万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.31万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,998万	32.93万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.86万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.69万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,990万	25.34万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.24万/㎡
2021年9月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	3,090万	31.47万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.7万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.14万/㎡
2021年6月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	3,290万	33.5万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額98,643円。3LDKなら月額98,643円が相場です。

2LDK

91,250円

89,000〜92,000円

3LDK

98,643円

85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,366円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,412円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,164円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,164円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	106,000円	1,356円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,152円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,293円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,164円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,099円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,273円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,099円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,099円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,591円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,412円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,412円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。