松陵の土地相場
宮城県仙台市泉区松陵 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区松陵の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松陵の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
251,400円/坪
推定総額
1,886万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が111,168円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
2,036
取引実績
11件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、12年間で10.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2019年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2018年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2015年第4四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
松陵は仙台市泉区内42地区中13位（上位69%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の寺岡とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
松陵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区松陵５丁目５番５ | 7.4/㎡ | +8.8% | 住宅 | 泉中央 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）