黒松の土地相場
宮城県仙台市泉区黒松 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区黒松の土地相場は坪単価10万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒松の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
250,949円/坪
推定総額
2,008万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
2,554
取引実績
41件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+121.7%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2022年第3四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2022年第1四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2021年第3四半期
4,300円
97坪〜（320㎡〜）
44.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
黒松は仙台市泉区内42地区中7位（上位83%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の本田町とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
黒松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８ | 11.5/㎡ | +9.5% | 住宅 | 黒松 570m |
| 仙台市泉区東黒松１７番３１ | 10.1/㎡ | +7.4% | 住宅 | 黒松 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）