根白石の土地相場
宮城県仙台市泉区根白石 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区根白石の土地相場は坪単価2万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.3%。
推定相場
根白石の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
17,027円/坪
推定総額
187万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲34.3%
平均価格
915
取引実績
87件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
700円
269坪〜（890㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
194坪〜（640㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
930円
109坪〜（360㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
根白石は仙台市泉区内42地区中41位（上位2%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の実沢とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）