永和台の土地相場
宮城県仙台市泉区永和台 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,631円高くなります。
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
4件
19万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
長方形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
22万/坪
西
4件
19万/坪
北東
5件
18万/坪
東
3件
13万/坪
南西
3件
11万/坪
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲43.9%
平均価格
1,240
取引実績
26件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+242.4%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第1四半期
5,500円
248坪〜（820㎡〜）
22.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2020年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2019年第4四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2019年第1四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
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永和台は仙台市泉区内42地区中34位（上位19%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の北中山とは27%の差。