虹の丘のマンション相場
宮城県仙台市泉区虹の丘 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
虹の丘の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,457万円
㎡単価
20.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.5万円に対し、築35年は14.4万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,152円。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼14.0%
平均価格
1,225
取引実績
33件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,362
18件
４ＬＤＫ
1,219
7件
２ＤＫ
695
2件
２ＬＤＫ
865
2件
１ＬＤＫ
930
1件
３ＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
950円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
960円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2022年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
虹の丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
虹の丘は仙台市泉区内19地区中17位（上位11%）。
単価17.5。
1つ上の松森とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
虹の丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３ | 10.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 八乙女 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）