ライオンズマンション虹の丘

宮城県仙台市泉区虹の丘4丁目6-1 | 築28年 | 87戸

推定相場

ライオンズマンション虹の丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,757万円です。3LDKが最も高く平均1,757万円、2SLDKは平均1,665万円です。

2SLDK

2件

1,665万

3LDK

18件

1,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,665万	1,500万	1,830万
3LDK	18件	1,757万	1,180万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（23.6万円）と比べて4.4万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

23.6万/㎡

10件

4-7階

22.3万/㎡

6件

8階以上

28万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区虹の丘4丁目6-1
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	69.36m² ～ 78.80m²
分譲会社	大京
施工会社	池田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩20分

学区情報

小学校

仙台市立虹の丘小学校

中学校

仙台市立加茂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション虹の丘	1998	87戸	20.9万	1,450万
東勝山シティハウス	1997	30戸	19.6万	1,290万
ナイスアーバン森林公園	1992	58戸	17.7万	1,300万
朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト	1992	38戸	16.0万	1,150万
朝日プラザ鷺ヶ森ロイヤルクレスト西館	1992	38戸	-	-
アルコイリス双葉ヶ丘壱番館	1996	34戸	32.0万	2,090万
ヴェルビュ台原森林公園	2000	61戸	24.6万	1,780万
ダイアパレス森林公園プルシェール	1996	18戸	23.6万	1,480万
ヴェルビュみずほ台中央	1997	78戸	41.8万	2,980万
バンベール台原森林公園	2002	35戸	12.4万	980万
ネオハイツ水の森公園	1990	60戸	15.2万	990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	25.3万	27.9万	28.6万	30.2万	27.0万	25.4万	20.9万
2SLDK	21.3万	-	25.9万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.91万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.35万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.35万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.45万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.02万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.02万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.16万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.28万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.21万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.55万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,985万	27.95万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,830万	25.94万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.32万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,500万	21.26万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.07万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.21万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.79万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.26万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.22万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。

3LDK

87,500円

80,000〜95,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,253円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,187円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。