ネオハイツ水の森公園
宮城県仙台市青葉区水の森3丁目29-21 | 築36年 | 60戸
最新データ
2025年5月
売買30件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（15.2万円）を0.0%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より55.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・13件）で、平均1,305万円です。3LDKが最も高く平均1,457万円、3DKは平均1,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
4件 |
1,053万 |
870万 |
1,480万 |
| 3LDK |
13件 |
1,457万 |
950万 |
1,799万 |
| 4LDK |
13件 |
1,305万 |
1,000万 |
1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区水の森3丁目29-21 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.24m² ～ 80.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
13.3万 |
22.6万 |
15.2万 |
| 3LDK |
- |
17.9万 |
15.5万 |
17.1万 |
- |
25.0万 |
23.3万 |
- |
| 4LDK |
16.2万 |
- |
20.6万 |
15.2万 |
14.8万 |
22.4万 |
15.3万 |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
990万 |
15.15万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.64万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,699万 |
23.71万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,799万 |
25.11万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.64万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.35万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,799万 |
25.11万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.11万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,599万 |
22.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.4万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
870万 |
13.34万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
870万 |
13.31万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.99万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.82万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.77万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,230万 |
15.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.48万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.93万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
17.17万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.77万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.82万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
16.19万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.65万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.87万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
16.18万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
16.18万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
21.16万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.93万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
14.71万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,000万 |
12.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額72,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。