ロマーヌ桜ヶ丘第一
宮城県仙台市青葉区桜ケ丘1丁目2-8 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.3万/㎡から2024年は7.4万/㎡へ、5年間で28.1%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の25,000円から2022年には27,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.6〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 17.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
209万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 209万 | 139万 | 267万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区桜ケ丘1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 17.42m² ～ 18.85m² |
| 分譲会社 | アイ・ビー・エイ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜ヶ丘団地入口バス停駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
仙台市立中山小学校
中学校
仙台市立中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマーヌ桜ヶ丘第一 | 1991 | 16戸 | 7.4万 | 140万 |
| ネオハイツ水の森公園 | 1990 | 60戸 | 15.2万 | 990万 |
| 荒巻中央パークマンション | 1987 | 102戸 | 19.9万 | 1,490万 |
| グランコート山手町 | 1997 | 44戸 | 29.4万 | 1,999万 |
| ネオハイツ荒巻中央 | 1995 | 41戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| カーサベルデ中山B棟 | 1998 | - | - | - |
| ファミール山手町 | 1995 | 28戸 | 22.2万 | 1,540万 |
| ルナパレス山の手 | 1994 | 5戸 | 17.8万 | 1,480万 |
| ニューヒルハウス | 1996 | - | - | - |
| クラッセ・ビュー中山 | 1997 | - | - | - |
| セレーノ中山ソフィエル | 2003 | 31戸 | 22.6万 | 1,598万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.3万 | 8.6万 | 14.4万 | 7.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 7.43万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.36万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.62万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 11.2万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 9.19万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 185万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額27,900円。
1K
24,000〜35,000円
27,900円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。